LH 다자녀전세임대 신청 조건│심사 통과부터 선택까지(270만원 보증금 가능?)

다자녀 가정이라면 누구보다 주거비 부담이 클 수밖에 없습니다.

특히 수도권에서 아이 셋 이상을 키우며 집을 구하려 한다면 전세보증금만으로도 좌절할 때가 많습니다.

하지만 ‘LH 다자녀전세임대(관련 링크)’ 제도를 알게 된다면, 이 걱정은 한층 줄어들 수 있습니다.

이 제도는 무주택 다자녀 가구가 원하는 전세집을 고르면 LH가 대신 계약하고 저렴하게 빌려주는 방식입니다.

보증금 부담을 줄이고, 월세도 낮춰주는 실질적인 혜택이 크기 때문에 반드시 알고 넘어가야 할 제도입니다.

지금부터 LH 다자녀전세임대 주택 조건과 신청 방법, 실제 후기까지 전부 알려드립니다.

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LH 다자녀전세임대에 대한 정의 및 개요 알아보기

LH 다자녀전세임대란, 한국토지주택공사(LH)가 일반 집주인과 전세계약을 체결한 후, 이를 무주택 다자녀 가구에게 저렴하게 재임대해주는 주거지원 제도입니다.

입주자는 본인이 원하는 집(아파트, 빌라, 연립, 단독 등)을 직접 고를 수 있고,

LH가 이를 대신 계약해 다시 입주자에게 저렴한 보증금과 낮은 이자로 재임대해주는 방식입니다.

특히, 전세금의 2%만 보증금으로 내고, 나머지는 연 1~2% 이자만 부담하기 때문에 실질적인 주거비 절감 효과가 큽니다.

다자녀 가구의 주거안정을 목적으로 한 제도인 만큼, 만 19세 미만 자녀가 2명 이상인 무주택 가구만 신청할 수 있으며,

소득·자산 요건 등도 함께 충족해야 합니다.

단순한 임대제도를 넘어서, 직접 선택한 집에 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 제도라는 점에서 많은 다자녀 가정에게 현실적인 대안이 되고 있습니다.

항목	내용
제도명	LH 다자녀전세임대
운영기관	한국토지주택공사(LH)
지원대상	무주택 다자녀 가구 (만 19세 미만 자녀 2명 이상)
전세 방식	입주자가 집 선택 → LH가 전세계약 → 저렴하게 재임대
보증금	전세금의 2% 수준만 부담
월 임대료	나머지 금액에 연 1~2% 수준의 이자 적용
특징	원하는 집 선택 가능, 장기 거주 안정성 높음

LH 다자녀전세임대 조건 자세히 알아보기

LH 다자녀전세임대의 중요한 점은 입주자가 직접 원하는 집을 고를 수 있다는 것입니다.

보통 임대주택이라고 하면 정해진 곳에 들어가야 하는데, 이 제도는 본인이 찾은 집을 LH에 신청하는 구조라서 위치나 조건에서 훨씬 자유롭습니다.

자격만 된다면 내가 원하는 지역, 아파트, 연립, 빌라 등을 골라 안정적으로 살 수 있다는 게 핵심 장점입니다.

항목	내용
제도명	LH 다자녀전세임대
운영기관	한국토지주택공사(LH)
전세계약 방식	입주자가 집 선택 → LH가 계약 후 재임대
특징	입주자 직접 주택 선택 가능, 장기 거주 가능

Tip
일반 공공임대와 달리 내가 원하는 집을 고를 수 있다는 점에서 자유도가 높아 활용도가 정말 좋습니다.
아이 학교나 직장 접근성까지 고려해 고를 수 있다는 게 큰 장점입니다.

입주 자격 확인하고 신청 조건 조회하기

이 제도를 이용하려면 반드시 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

첫째, 무주택이어야 합니다. 신청자와 함께 사는 세대 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

둘째, 다자녀 가정이어야 합니다. 만 19세 미만 자녀가 2명 이상이어야 하고, 태아나 입양된 자녀도 포함됩니다.

셋째, 소득 요건이 있습니다. 도시근로자 평균 소득의 70% 이하(맞벌이는 90% 이하)로 제한되며, 이 부분이 꽤 까다롭습니다.

넷째, 자산 요건도 중요합니다. 총자산은 3억 3,700만 원 이하여야 하고, 자동차 가액은 3,803만 원 이하여야 합니다.

마지막으로, 선택한 주택 요건도 중요합니다. 반드시 전입신고가 가능한 주택이어야 하며, 단독·다가구·연립·아파트·오피스텔 모두 가능하지만 주거용으로 분류되어야 합니다.

여기서 주의할 점은 무직자의 경우 기초생활수급자나 차상위계층 조건을 충족하지 않으면 신청이 불가능하다는 것입니다.

이 부분에서 많이 탈락하게 되니 소득과 자산 조건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

구분	조건
무주택 여부	신청자 포함 세대원 전원 무주택
자녀 수	만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아·입양 포함)
소득 기준	도시근로자 평균 소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하)
자산 기준	총자산 3억 3,700만 원 이하
자동차 기준	자동차 가액 3,803만 원 이하
주택 조건	전입 가능한 주택 (아파트, 오피스텔, 연립, 다가구 등)

개인 생각
도시근로자 월평균소득 기준을 충족하지 못하면 대출 심사에서 자주 탈락하게 됩니다.
가구원 수에 따라 기준이 다르므로 반드시 사전에 확인해야 합니다.

하단 링크에서 가구원별 월평균 소득 기준을 꼭 체크해보시기 바랍니다.

전세 조건과 월세 계산 방식 확인하기

이 제도의 임대보증금은 전세지원금의 2%만 부담하면 됩니다.

예를 들어, 수도권에서 1억 3,500만 원짜리 전세집을 구했다면 입주자는 단 270만 원만 내면 됩니다.

월 임대료는 나머지 금액에 대해 연 1~2%의 이자율이 적용됩니다.

여기에 미성년 자녀 수에 따라 우대금리도 적용되는데, 자녀가 많을수록 이자율이 더 낮아집니다.

1명 0.2%, 2명 0.3%, 3명 이상이면 0.5%까지 감면됩니다.

저는 개인적으로 이 부분이 매우 강력한 장점이라고 생각합니다.

일반 전세자금대출로는 상상할 수 없는 수준의 보증금과 월세이기 때문입니다.

중도상환수수료도 없어서 중간에 나가더라도 부담이 없습니다.

항목	내용
임대보증금	전세금의 2%만 납부
월 임대료	나머지 금액의 연 1~2% 이자
우대금리	자녀 1명 0.2% / 2명 0.3% / 3명 이상 0.5%
기초생활·의료급여 수급자	0.2% 추가 우대

실제 팁
대부분의 전세자금대출은 보증금이 수백만 원에서 수천만 원인데, 여기는 정말 ‘270만 원’이면 입주 가능할 수 있다는 게 충격이었어요.
우대금리를 받으면 월세 부담도 더 줄어들어 다자녀일수록 이득이 큽니다.

지원 가능한 평수와 예외 규정 알아보기

기본적으로 전용면적 85㎡ 이하, 즉 약 25평 이하의 주택이 원칙입니다.

그러나 예외적으로 자녀가 3명 이상이거나 세대원 수가 5명 이상이면 더 넓은 집도 가능합니다.

이 조건은 실제 거주환경을 고려한 조정이라서 매우 현실적인 기준이라고 느꼈습니다.

요즘 다자녀 가정은 방 3개짜리 집도 빠듯하다고 느끼는 경우가 많습니다.

그런 점에서 넓은 평수 선택이 가능한 점은 매우 좋은 제도 설계라고 생각합니다.

항목	기본 조건	예외 조건
기본 평수	전용 85㎡ 이하 (약 25평)	없음
예외 평수	미성년 자녀 3명 이상 또는 세대원 5명 이상	85㎡ 초과 가능

느낌 한 마디
방이 부족해서 답답했던 기억이 있는데, 예외규정 덕분에 넓은 평형도 가능하다는 게 희망적입니다.
아이 셋 이상이라면 공간 확보가 정말 중요합니다.

지역별 전세보증금 한도 파악하기

전세보증금 지원 한도는 지역별로 다르게 적용됩니다.

수도권은 최대 1억 5,500만 원, 광역시는 1억 2,000만 원, 기타 지역은 1억 500만 원까지 가능합니다.

만약 전세금이 이 한도를 초과하면 초과분은 입주자가 직접 부담해야 합니다.

또한, 전세금 총액은 지원 한도의 250%를 초과할 수 없습니다.

즉, 수도권 기준이라면 최대 약 3억 8천만 원짜리까지 계약이 가능하다는 뜻입니다.

이 정도면 원하는 지역의 중형 아파트도 충분히 찾을 수 있다는 생각이 듭니다.

지역	보증금 최대 한도
수도권	1억 5,500만 원
광역시	1억 2,000만 원
기타 지역	1억 500만 원
초과분 처리	초과 금액은 본인 부담
전세 총액 제한	지원한도의 250% 이내 가능

Tip
수도권 기준 최대 3억 8천만 원 전세까지 커버된다는 의미예요.
이 정도면 신축 빌라도 가능해서 집 고르기 폭이 꽤 넓습니다.

신청서류 준비하고 접수 방법 알아보기

신청 시 제출해야 할 서류는 생각보다 많습니다.

가장 기본적인 서류로는 주민등록등본(세대 전원, 주소 이력 포함), 가족관계증명서, 소득 증빙서류, 자산 증빙서류, 자동차 등록증 등이 있습니다.

또한 금융정보 제공 동의서도 필수로 제출해야 합니다.

자녀가 태어나지 않았다면 임신확인서, 출생한 경우는 출생증명서, 입양일 경우는 입양관계증명서도 필요합니다.

이 서류들을 빠짐없이 챙기지 않으면 심사에서 지연되거나 탈락할 수 있습니다.

항목	주요 내용
필수 서류	주민등록등본, 가족관계증명서, 근로소득원칭징수·자산 증빙, 무주택 증명, 건강보험 납부 확인서 등
자녀 관련	출생증명서, 입양관계증명서, 임신확인서 등
금융정보	금융정보 제공 동의서
신청 기간	2025년 4월 30일 ~ 12월 31일
신청 방법	온라인(LH 청약플러스) 또는 방문 접수
심사 기간	약 10주 이상 (서류 미비 시 지연 가능)

개인적인 팁
서류는 한 번에 안 끝납니다. 빠짐없이 준비했어도 다시 내라는 경우 많아요.
등본은 꼭 세대원 주소이력 포함으로 출력하고, 금융정보 동의서 누락이 잦으니 특히 주의하세요.

온라인·오프라인 신청 절차 등록하기

신청 기간은 2025년 4월 30일부터 12월 31일까지입니다.

접수는 평일에만 가능하며, 주말이나 공휴일은 받지 않습니다.

신청은 LH 청약플러스 홈페이지를 통해 온라인으로 하거나, 지역 LH 지사를 직접 방문하여 접수할 수 있습니다.

심사는 보통 약 10주 이상 소요되며, 서류가 미비하면 더 늦어질 수 있습니다.

최종 선정이 되면 입금 고지서가 나오고, 임대보증금과 월세를 납부하면 입주가 가능합니다.

LH 다자녀전세임대 입주자들의 실제 후기 조회하기

김O진 님 / 인천 계양구 거주 – “전세금이 없어서 포기했는데, 270만원으로 수도권 아파트 입주?! 진짜 실화예요”

김O진 님은 세 자녀를 둔 워킹맘으로, 수도권 아파트 전세를 알아보던 중 전세금이 2억 이상이라는 말에 바로 포기할 뻔했다고 합니다.

그러던 중 LH 다자녀전세임대를 알게 되었고, 무려 270만 원 보증금에 월세 22만 원 수준으로 인천 계양구 아파트에 입주할 수 있었습니다.

“처음엔 믿기지 않았어요. 신청만으로도 그 정도 혜택이 될 줄 몰랐습니다. 소득 요건이 되는지도 몰랐는데, 맞벌이라 기준이 완화된다는 것도 상담 받고 처음 알았어요.”

박O석 님 / 경기 고양시 거주 – “이 제도 몰랐으면 집 없이 떠돌았을 뻔… 진짜 충격이었습니다”

박O석 님 가족은 네 식구로 전셋집이 계약 만료를 앞두고 있었지만, 시세가 올라 새로운 집을 구할 수 없던 상황이었습니다.

급하게 찾던 중 LH 다자녀전세임대 제도를 통해 원하는 동네, 학교와 가까운 연립주택을 직접 골라 신청했고, 3개월 후 입주가 확정됐다고 합니다.

“심사 기간이 오래 걸려서 불안했지만, 정말 됐어요. 보증금이 300만 원도 안 되는 집이라니 아직도 믿기지 않아요. 다자녀 혜택이 이런 게 있다는 걸 이제야 알았다는 게 너무 아쉬워요.”

이O정 님 / 부산 동래구 거주 – “서류가 많다고 포기하지 마세요, 진짜 살 길이 열렸습니다”

이O정 님은 다자녀 가구였지만 신청 서류가 너무 많다는 이유로 망설였다고 합니다.

하지만 꼼꼼히 하나하나 준비해서 제출했고, 기초수급 우대금리까지 적용받아 보증금·월세 모두 최저로 계약할 수 있었습니다.

“서류 다시 떼러 동사무소를 몇 번이나 갔는지 몰라요. 그런데 지금 생각하면 그 정도 수고로 수도권 전세를 해결한 거잖아요. 안 했으면 진짜 후회했을 것 같아요.”

LH 다자녀전세임대 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

마무리하며

LH 다자녀전세임대 주택은 단순한 복지정책을 넘어, 다자녀 가정에게 주거 안정을 실질적으로 보장해주는 제도입니다.

특히 수도권이나 대도시처럼 전세금이 높은 지역에서는 더욱 절실하게 필요한 제도라 생각됩니다.

물론 신청 자격 요건이 까다롭고, 서류 준비도 간단하지 않지만 그만큼 얻는 혜택이 큽니다.

다자녀 가정이라면 한 번쯤은 꼭 이 제도를 알아보고, 직접 신청을 고려해보는 것이 좋습니다.

보증금이 없어 전세를 포기했던 가정에게, 이 제도는 다시 한 번 기회를 줄 수 있다고 확신합니다.