전세를 이용하는 분들께 희소식이 왔습니다. SH공사 즉, 서울주택도시공사에 따르면 1월 8일부터 43차 장기전세와 관련하여 총 1,148세대를 모집한다고 공식적으로 발표하였습니다.
본 모집은 청량리역에있는 롯데캐슬 SKY-L65, 신목동비바힐스 등 아래와 같이 새로운 공급 5개 단지 및 재공급 강남/강동구 등 서울 16개 자치구와 16개지구, 41개 단지를 대상으로 할 예정입니다.
📌잠깐, 본인이 직장인(재직 8개월 이상) 이라면
본인이 직장인(공무원/일반기업/대기업, 외감 등)이시라면, 개개인 조건에 맞게 체계적인 상담을 해주는 부채통합지원센터에서 조회하시기 바랍니다.
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① 기존 대출 이자금액을 줄이고 싶은 분
② 부채과다로 추가 진행이 어려운 분
③ 분산되어 있는 채무를 줄이고 싶은 분
④ 고금리를 이용하고 계신 분
위 사항 중 한 가지라도 포함 된다면 나의 평화로운 경제적 삶을 위해서라도 반드시 “부채통합지원센터”에서 간편하게 무료상담 진행해보시기 바랍니다.
*참고로 위 조건의 대출은 금리나 한도가 시중은행 만큼 좋은 조건이다보니, 사업자/프리랜서/일용직/개인회생자/연체중(회생 회복중)인 분들은 불가한 점 양해 말씀 드립니다.
📌과도한 채무로 고통 받고 있다면,
현재 경제가 어려워지는 만큼 재정적 어려움도 날로 심화되고 있습니다. TV나 뉴스만 봐도 심심찮게 많이 들리고 있습니다.
하지만 너무 걱정하시지는 마셨으면 좋겠습니다. 과다한 빚으로 인하여 하루 하루 고통받는 분들도 채무를 면제 받거나 충분히 탕감 받을 수 있고 그로 인한 재기나 갱생의 기회를 가지는 경우도 많습니다.
이러한 부분에 대해 100% 합법적(+비밀보장)으로 기회를 제공 받고 싶으신 분들은 아래의 링크를 통해 간편하게 살펴보시기 바랍니다.
43차 장기전세 모집신청
먼저, 청약점수부터 확인하자
만약 내가 장기전세로 지원을 하는데, 내 청약 점수를 정확히 모르고 한다면(높은데 하면 아까 울 수도), 오히려 조금 아쉬울 수도 있습닌다. 순위별에 따라 내 청약자격이 달라지기 마련입니다. 본인이 당장 장기전세만 노릴 것이 아니라 매매가격의 변동에 따라 진입 타이밍을 확실히 노려야 하는 것도 정말 벼락부자(?)를 위한 방법이기도 합니다.
그래서 내 청약점수 확인이 필요한 것입니다. 장기전세를 포함하여 각종 새로나오는 분양 등을 노리신다면 청약 신청 전 청약가점을 확인하여 휴대폰 번호만 간단하게 입력하고 내 주택청약점수 당첨여부 등도 미리 파악하는 것이 알뜰한 자산증식의 노하우가 아닐까 합니다. 대부분의 부동산 초기 부자들은 그렇게해서 쌓아왔거든요.
❗ 브라보 당부 말씀 ❗
청약점수가 기존 확인이 됐거나 알고 있으신 분들이 많으실 겁니다. 이런 경우네는 실시간으로 계속해서 확인할 필요는 없습니다. 제가 말씀 드리고 싶은 것은 43차 장기전세가 부결되거나 본인 조건과 맞지 않는 경우가 생길 수 있습니다.
나름 청약 12번과 여러차례의 신규아파트 분석 및 검증을 거친 후, 괜찮은 아파트가 있어서 말씀 드립니다. 다들 GTX가 대세인건 잘 아실겁니다. 이 부분에 대해서 역세권이나 가치에 대해서는 더 언급리진 않겠습니다.
결론 부터 말씀 드리는 건 경기 북주쪽인 파주입니다. 메가서울 정책과 그린벨트 해제 까지 더하면서 파주 쪽 부동산 시장이 실제로 잠재력이 큰 잠룡입니다. 얼마 전에는 백색가구의 위엄을 드높이는 LG디스플레이의 공장이 활발히 가동되며, 주변인 운정3제일평경채의 분양 순위가 108대 1을 기록할 정도로 치열한 곳입니다.
이런 가운데 GTX운정역 주변 3억원 대의 좋은 가격의 신규아파트(약 1,500세대)가 새로 들어오면서 인기입니다. 이 부분도 꼭 놓치지 마시고 여유가 되시는 분들은 확인 해보시기 발바니다.(현재 발코니 확장 무상제공이라 하니 이런 혜택도 반드시 받아가세요)
장기전세란
먼저, 장기전세란 주변 전세 시세의 80% 이하로만 공급되는 임대주택으로, 위에서 언급하였던 서울주택도시공사(SH공사)가 주최하는 주택사업입니다. 이에 입주자 모집 공고에 응모하여 만약 선정되면 최대 20년 동안 전세 계약을 체결할 수 있는 제도입니다.
참고로 20년 관련하여 이야기가 많은데, 예를들어 2010년 준공이면 2030년까지라고 보시면됩니다. 이어 20년이 지나면 분양을 하게되는 게 원칙인데 아직까지 장기전세 관련 20년이 넘은 아파트가 없어 계속해서 논의중이라고 합니다.
입주자 모집신청
일단 43차 장기전세 모집신청은 2024년 1월 8일부터 SH공사 홈페이지에서 접수를 받으며, 총 1,148세대가 공급됩니다. 이 중에서 신규 공급 세대수는 232세대(일반 125, 우선 76, 신혼부부 특공 31)이며, 재공급 세대수는 916세대(입주자 129, 예비입주자 787)입니다. 참고로 해당 주택정보는 이 곳을 클릭하여 확인하시기 바랍니다.
신규 공급 세대는 양천구 신목동비바힐스, 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65, 서초구 래미안원펜타스, 강동구 강동 헤리티지자이, 구로구 신영지웰 에스테이트 개봉역 등 5개 단지에 분포되어 있습니다. 주택 모집신청 방법은 아래와 같습니다.
1️⃣ SH공사 홈페이지 입주자 모집공고 확인
2️⃣ 현장 또는 인터넷 신청서 작성 및 필요서류 제출
3️⃣ 제출대상사 선정 시 소득 및 자산조사
4️⃣ 심사 통과되면, 가점과 당첨에 따라 입주자 선정
5️⃣ 입주자로 선정 후, SH공사 전세계약 체결 및 보증금 납부
입주자 구성방법
재공급 세대의 경우, 강남구, 강동구 등 서울시 16개 자치구에 위치한 16개 지구, 36개 단지에서 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생한 잔여공가와 공가가 없는 단지에 대기자를 사전 선정하는 예비입주자로 구성됩니다.
장기전세주택 자격 조건
일반공급 입주자격
먼저 기본적으로 장기전세주택 자격 기준에 부합하려면 아래와 같은 조건이 맞아야 합니다. 먼조 공통조건은 ① 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하며, ②본인과 세대원(본인과 동일한 주민등록등본상에 등재되어 있지 않은 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대구성원으로서 ③ 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자 입니다.
이어 입주자 모집 공고일 기준으로, 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원 이외에 신청 면적별로 가구당 일정 소득액, 주택, 차량 기준을 충족해야 합니다. 전용 85㎡ 이하 주택은 신청 면적별로 소득 조건과 거주지, 청약 종합저축 가입 횟수 등에 따라 구분될 수 있습니다.
그리고 전용 85㎡ 초과 주택은 청약 종합저축 예치금액 및 가입 기간 등에 따라 청약 순위가 결정될 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
단독세대주의 경우,
참고로, 단독세대주의 경우 본인 주민등록표등본에 본인 외 세대구성원(직계존비속, 배우자)이 없는 사람으로, 전용면적 40㎡ 이하의 주택만 신청할 수 있습니다. 다만, 「장애인고용촉진 및 직업재활법」에 따라 중증장애인 확인서를 발급받을 수 있는 사람(「장애인고용촉진 및 직업재활법 시행규칙」 별표1에 따른 중증장애인)은 단독세대주이더라도 전용면적 50㎡ 미만의 주택을 신청할 수 있습니다.
우선공급대상 및 특별공급
우선공급대상은 노부모를 부양하는 사람들이나 두명 이상의 가구, 도시근로자 월평균 소득이 70%이하인 자들, 국가유공자 등이 있습니다.
특별공급은 신혼부부를 대상으로 하는데 혼인기간이 5년 이내이고 해당 기간에 출산(임신, 입양 포함)하여 자녀가 있는 자로 주택청약저축에 가입하여 6개월이 넘고 6회 이상 납입했어야 하는 조건이 있습니다.
장기전세 면적별 평균 보증금
본 43차 장기전세주택은 처음 언급한 바와 같이 굉장히 좋은 조건인 주변시세의 80%로 공급되는데, 모집별 면적별 평균 보증금은 다음과 같습니다.
✅ 60㎡ 이하 3억 7,276만 원
✅ 60㎡ 초과 85㎡ 이하 3억 8,983만 원
✅ 85㎡ 초과 4억 9,249만 원
청약 신청일자 및 유의사항
청약은 1월 8일부터 15일까지 홈페이지 방문 및 공사 방문을 통하여 신청이 가능합니다. 만약 신규 공급 단지는 신청자 수가 공급 호수의 300%를 초과하게 되면, 재공급 단지는 신청자 수가 모집 세대수의 200%를 초과할 경우 후순위 신청 접수를 받지 않습니다.
✅ 1순위 접수 : ‘24.1.8(월)~1.9(화)
✅ 2순위 접수 : ‘24.1.12(금)
✅ 3순위 접수 : ‘24.1.15(월)
서류심사 대상자와 당첨자는 2024년 2월 14일(서류심사자), 6월 14일(당첨자)에 발표됩니다. 계약체결은 2024년 7월 8~11일까지 가능하며 입주 예정은 7월 말정도로 예정입니다. 예비 입주자의 입주 예정일은 개별 공지될 것입니다. 단지 배치도와 평면도 및 자세한 신청 일정, 인터넷 청약 방법 등은 SH공사 누리집에서 확인하실 수 있습니다.
또한 현재까지 결과의 신청서 작성에 대한 요령을 말씀 드리면, 신청서 작성 시 원하는 단지와 세대를 선택할 수 있으며, 최대 3개의 단지와 세대를 선택할 수 있습니다. 신청서 제출 후, SH공사에서 신청자의 자격을 심사하고, 심사 결과를 홈페이지에 공지합니다.
입주자 선정은 응모자의 가점과 당첨번호에 따라 진행됩니다. 가점은 응모자의 소득, 재산, 자녀수, 거주기간, 장애 등에 따라 부여되며, 최대 10점까지 가능합니다. 당첨번호는 응모자가 신청서 작성 시 입력한 휴대폰 번호의 뒷자리 4자리로 결정됩니다.
가점이 높고 당첨번호가 낮을수록 선정 확률이 높아집니다. 입주자 선정 결과는 SH공사 홈페이지에 공지되며, 선정된 입주자는 SH공사와 전세 계약을 체결하고, 보증금을 납부한 후 입주할 수 있습니다.
전세계약기간
전세 계약 기간은 최대 20년입니다. 입주자의 요청에 따라 연장할 수 도 있습니다.(차 후 변경 될 수 있음) 전세 계약 기간 동안에는 전세 보증금의 변동이 없으며, 임대료는 부과되지 않습니다.
장기전세대출 신청
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결론
이렇게 43차 장기전세 관련 혜택 및 입주자 신청 방법에 대해서 알아봤습니다. 전반적으로 웬만한 청약보다 장기전세주택은 주거 안정과 재산 형성을 도모할 수 있는 좋은 기회라고 볼 수 있습니다. 조건이 굉장히 좋기 때문에 많은 사람들이 몰려서 경쟁을 하기에 미리미리 확인을 잘 하셔야 하 것입니다.
이외에도 위와 버금가는 수준의 혜택을 주는 신생아 특공, 1년 연장된 2024년 중기청 전세대출 관련은 아래의 링크에서 간편하게 신청하시기 바랍니다.
참고로 또 준비한 사항이 있습니다. 위의 신생아 특공이나, 중기청 전세대출에 해당하지 않을 수 있습니다. 또한 위의 조건이 까다로워서 신청이 불가능 한 경우에는 아래의 정부지원 저금리 3~4% 이자 대출이 있으니 같이 확인해보시기 바랍니다.
