기업은행 전세대출 금리부터 조건 심사 실제 갈아타기 후기(3%대)

전세자금대출 하나 알아보려 했을 뿐인데, 조건과 금리, 제출서류가 너무 복잡하게 느껴지진 않으셨나요?

특히 2금융권 대출을 이용 중이라면, 더 낮은 금리를 찾고 싶은 마음이 드는 것도 당연한 일입니다.

이 글에서는 기업은행 전세대출(공식 링크)의 조건, 금리, 자격, 서류, 심사기간까지 모두 정리해 드립니다. 실제 갈아타기 후기도 함께 확인해 보세요.

상위 0.1%들만 알고 있는 비상금 대출 정보

기업은행 전세대출이란?

요즘 전세대출 하나 알아보려고 해도 머리가 아플 때가 많습니다.

어떤 금융사에 어떤 상품이 있는지, 금리는 어떤지, 조건은 또 어떤지 정말 헷갈리기만 하지요.

특히 잘못 선택하면 금리 차이로 수백만 원 손해를 보는 경우도 있어서 신중해야 합니다.

오늘 말한는 기업은행 전세대출은 기업은행에서 운영하는 i-ONE 전세대출은 모바일로 간편하게 신청할 수 있는 비대면 전세자금대출 상품입니다.

공식 명칭은 ‘i-ONE 전세자금대출’인데요, 서류 제출부터 심사 요청까지 전부 스마트폰으로 해결할 수 있어 바쁜 직장인들에게 특히 인기 있는 상품입니다.

금리나 조건이 다른 1금융권 상품들과 비교해도 꽤 괜찮은 편이라, 요즘엔 기존 대출을 기업은행 전세대출로 갈아타기 하려는 분들도 많습니다.

항목	내용
상품명	i-ONE 전세자금대출
방식	모바일 비대면 신청 가능
주 이용자	직장인, 사업소득자
특징	간편한 서류 제출, 갈아타기 용도 적합

💬 개인적 Tip
요즘 대출은 발품보단 ‘앱품’이 중요한 시대인 것 같습니다.

은행 가서 대기하고 상담받던 예전 방식이 불편하게만 느껴져요.

기업은행의 i-ONE 대출은 말 그대로 앱 하나로 모든 게 가능한 상품이라 출퇴근 중에도 신청 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

자격 조건과 불가능한 경우

그렇다면 이 상품을 신청할 수 있는 자격 조건은 어떤 것들이 있을까요?

아래 항목을 만족하면 신청이 가능합니다.

• 현재 직장에서 3개월 이상 근무 중인 직장인 또는 사업소득자
• 중개업소를 통해 전세계약을 체결한 신규 세입자
• KB시세로 조회 가능한 주택
• 단독 명의의 주택 또는 전세계입자

반대로 아래 조건에 해당한다면 신청이 불가합니다.

• 공동명의 주택
• 본인 명의 휴대전화 미보유자
• 계약금 미입금 또는 계약서 미제출자
• 권리보험 미가입자

개인적인 경험상, 특히 공동명의나 본인명의 휴대폰 조건은 잘 모르고 넘어가는 경우가 많아서, 미리 확인해 두는 게 좋습니다.

조건	충족 여부
직장인 3개월 이상 재직	✅ 가능
사업소득자	✅ 가능
전세계약(중개업소 통해 체결)	✅ 필수
KB시세 조회 가능한 주택	✅ 필수
단독 명의 or 세입자	✅ 필수
공동명의 주택	❌ 불가
타인 명의 휴대폰	❌ 불가
계약금 미입금 / 계약서 미제출	❌ 불가

💬 개인적 팁
공동명의로 되어 있는 집은 생각보다 많습니다.

특히 부부 공동명의로 계약하는 경우에는 대출 승인이 거절되는 사례가 자주 있어서, 사전에 미리 체크해보는 것이 정말 중요합니다.

신용 좋고 조건 좋아도 이 부분에서 막히는 경우가 꽤 있더라고요.

이에 기업은행의 전세대출은 일반적인 신용대출에 비해 신용점수의 영향이 덜한 편이지만, 1금융권 상품이라는 점에서 최소 NICE 700점 이상은 되어야 원활한 승인 가능성을 기대할 수 있습니다.

만약 신용점수가 부족하거나 신청 조건을 충족하지 못할 경우에는 2금융권 상품도 현실적인 대안으로 검토해보는 것이 좋습니다.

금리 및 대출 조건

현재 기준 기업은행 전세대출의 금리는 다음과 같습니다.

• 고정금리: 3.631%
• 변동금리: 4.747%

금리만 봐도 요즘 같은 고금리 시대에 꽤 매력적인 수준이라고 생각합니다.

대출 한도는 최소 500만 원에서 최대 5억 원까지 가능하며, 전세보증금의 80% 이내로 책정됩니다.

대출기간은 기본적으로 3개월~3년까지 설정되며, 임대차 계약기간에 따라 조정됩니다.

우대금리 항목도 따로 있는데요, 예를 들어 기업은행과 거래 중인 회사에 재직 중이거나, 급여이체·신용카드 사용 실적이 있다면 최대 0.4%까지 금리 우대를 받을 수 있습니다.

상환 방식은 일반적으로 만기일시상환이며, 중도상환 수수료는 상환금액 × 0.6% × (잔존일수 ÷ 총 대출일수) 로 계산됩니다.

연체 시에는 약정금리에 최대 3%의 가산금리가 붙어 최대 연 11*까지 오를 수 있다는 점도 참고하셔야 합니다.

항목	내용
고정금리	3.631%
변동금리	4.747%
대출한도	최소 500만 원 ~ 최대 5억 원
전세보증금 대비 대출비율	최대 80% 이내
우대금리 조건	최대 0.4% 인하 가능
상환방식	만기일시상환
중도상환수수료	상환금액 × 0.6% × (잔존일수 ÷ 총 대출일수)
연체 시 최대 금리	최대 11%

💬 전문가의 시선
금리 0.4% 차이가 사소해 보일 수 있지만, 대출금이 수천만 원 단위라면 매달 수만 원 차이가 납니다. 

급여이체, 기업은행 신용카드 사용 등 간단한 조건으로 우대받을 수 있으니 꼭 챙기세요. 

작은 차이가 모이면 ‘큰 절약’이 되더라고요.

보증료는 따로 발생할까?

네, 기업은행 전세대출은 보증기관의 보증서를 기반으로 진행되는 구조라 보증료가 따로 발생합니다.

• 보증료율: 연 0.05% ~ 0.25%
• 예시: 1억 원 대출 × 보증기간 2년 × 보증료율 0.2% = 보증료 약 40만 원

다행히 따로 송금할 필요는 없고, 대출금에서 자동 공제됩니다.

처음엔 이게 뭔가 추가 비용 같아 보일 수 있지만, 실질적으로는 전체 금리에 포함된 개념이라고 보시면 됩니다.

항목	내용
보증료율	연 0.05% ~ 0.25%
예시	1억 원 × 2년 × 0.2% = 약 40만 원
납부방식	대출금에서 자동 공제
추가 절차	없음 (자동 가입됨)

💬 개인적 조언
보증료가 별도로 빠진다는 걸 모르고 금액만 보고 “왜 돈이 부족하죠?”라고 당황하는 분들이 종종 있어요.

대출금 입금 전에 보증료 공제된 순수 수령액을 확인하셔야 합니다.

이런 실수로 잔금일에 허둥대는 분들도 꽤 봤습니다.

필요한 서류와 신청 절차(신청방법)

필요서류 알아보기

기업은행 전세대출을 신청할 때는 다음 서류가 필요합니다.

1. 공인중개사 날인 전세계약서
2. 계약금 입금 내역(입금증)
3. 재직증명서 (또는 사업자는 소득금액증명원)
4. 본인 명의의 신분증

요즘은 스마트폰으로 촬영만 해도 업로드할 수 있으니, 생각보다 간단합니다.

단, 잔금일 최소 12일 전부터 최대 한 달 전까지는 서류를 제출해야 심사 지연 없이 처리되니 미리 준비해 두는 걸 추천드립니다.

구분	필요서류
계약 관련	공인중개사 날인 전세계약서
금융 관련	계약금 입금 내역 증빙 (입금증)
소득 증빙	재직증명서 / 사업자는 소득금액증명원
신분 확인	본인 명의 신분증
제출방식	스마트폰 촬영 후 업로드
제출 시점	잔금일 12일~30일 전까지 권장

💬 실전 팁
요즘은 종이 문서보다 스마트폰이 더 중요하죠. 카메라 화질만 괜찮다면 A4 스캔도 필요 없어요. 

다만, 어두운 곳에서 찍거나 빛 반사 있으면 인식 오류로 다시 제출해야 할 수 있으니, 자연광 아래에서 깨끗하게 찍는 게 좋습니다.

신청 절차도 꽤 간단합니다.

• 기업은행 i-ONE뱅크 앱 실행
• 대출 메뉴 선택 > 전세자금대출 > i-ONE 전세대출 클릭
• 계약 정보 입력, 소득정보 등록
• 서류 업로드
• 한도 및 금리 확인 후 심사 요청

심사 기간은 보통 3~7일 정도 걸리며, 조건에 따라 2~3일 만에 승인되는 경우도 있다고 합니다. 제 지인은 4일 만에 승인을 받았다고 하더라고요.

단계	설명
앱 실행	i-ONE뱅크 앱 실행
상품 선택	전세자금대출 > i-ONE 전세대출
정보 입력	계약정보, 소득정보 입력
서류 제출	스마트폰으로 촬영 후 업로드
한도 확인	자동 계산
심사 요청	버튼 클릭으로 제출 완료
평균 심사기간	3~7일
빠른 경우	2~3일 내 승인도 가능

💬 개인적 소감
제 지인은 잔금일 직전에 신청해서 멘붕을 겪었는데, 서류 미비로 하루 지연됐고 결국 이사날 새벽에야 대출금이 입금됐습니다.

 이사 일정 2~3주는 여유 잡고 진행하시는 걸 추천드립니다. 

서류 준비만 빠르면 정말 빠르게 처리되는 편이에요.

기업은행전세대출 연장 조건 알아보기

항목	내용
기본 조건	기존 계약과 동일 조건
필요한 서류	갱신 계약서, 신분증 등
연장 심사기간	1~2주 (보증심사에 따라 3주 이상 가능)
변경사항 있을 경우	신규대출로 간주

💬 현실 팁
임대인이 바뀌거나 전세보증금이 살짝만 달라져도 연장 불가일 수 있어요. 저도 예전에 1년 계약 후 보증금 500만 원만 올리고 재계약했는데, 연장 거절되고 신규로 다시 신청해야 했습니다. 괜히 복잡해지니 사소한 변경도 꼭 사전 상담 받으세요.

전세대출 연장과 갈아타기 후기 조회하기

연장 신청 시에는 기존 계약 조건이 유지되어야 하며, 갱신된 계약서를 제출해야 합니다.

연장 심사는 보통 1~2주, 보증심사 상황에 따라 3주 이상 걸릴 수도 있으니 여유 있게 준비하셔야 합니다.

특히 전세금이나 임대인이 바뀌는 경우엔 연장이 아닌 신규대출로 다시 진행해야 합니다.

블로그에 소개된 갈아타기 후기를 보니, 2금융권에서 기업은행으로 갈아탄 30대 직장인의 이야기가 인상 깊었습니다.

신용점수 상승으로 1금융권으로 이전했고, 3.63% 금리로 대출을 받아 월 이자 부담이 확 줄었다고 합니다.

무엇보다 은행 방문 없이 모바일로 모든 과정을 해결했다는 점이 편했다고 하네요.

추가적으로 몇 가지 사례를 꼭 확인하시고 손해보는 일이 없도록 하시기 바랍니다.

✅ 사례 1. 김O주 님 (서울 강북구 거주, 30대 직장인)

“2금융권에서 전세대출을 받고 있었는데, 월 이자가 생각보다 너무 많이 나가더라고요.

신용점수가 710점까지 올라간 걸 보고 기업은행으로 갈아탔어요. i-ONE뱅크 앱으로 신청했더니 서류는 사진 찍어서 올리고, 금리도 3.6%로 확 줄어 만족스러웠습니다.

3일 만에 대출이 나와서 이사도 무리 없이 마쳤어요.”

✅ 사례 2. 박O현 님 (대전 유성구 거주, 신혼부부)

“신혼집 전세 계약을 처음 하다 보니 모르는 게 많았는데, 기업은행 전세대출이 모바일로 된다고 해서 도전했어요.

남편이 직장 5개월 차라 자격 조건도 충족됐고, 보증료나 심사기간도 블로그에서 본 그대로라 안심됐어요.

보증료 공제되는 부분을 몰라서 조금 당황했지만, 덕분에 더 꼼꼼히 공부하게 됐네요.”

✅ 사례 3. 이O진 님 (부산 남구 거주, 40대 자영업자)

“사업자로서 소득금액증명원만 있으면 된다길래 신청했는데, 생각보다 간단해서 놀랐어요.

세무대리인이 발급해준 서류 그대로 제출하고, 심사도 딱 4일 걸렸습니다.

기존 대출보다 금리가 1.2% 낮아졌고, 대출한도도 전세보증금 80%까지 나와서 부담이 확 줄었어요. 자영업자도 이렇게 쉽게 될 줄은 몰랐네요.”

기업은행 전세대출 갈아타기 관련 자주 묻는 질문

마무리하며

요즘 금리 인상이 체감되는 상황에서, 더 나은 조건의 전세대출을 찾고 계신 분들이 많습니다.

 기업은행 전세대출은 안정성과 금리, 편의성 면에서 모두 괜찮은 선택지라고 생각됩니다.

물론, 대출은 항상 신중하게 결정해야 하고, 본인의 상황과 자격조건을 철저히 따져야 합니다.

이 글이 여러분의 선택에 도움이 되셨다면 좋겠습니다.