특례보금자리론대출 신청을 말씀 드리기 전, 이 상품은 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출입니다. 아마도 23년도 부동신 시장에서 아마 가장 큰 화제이자 인기 있었던 상품이 아닐까 합니다. 고금리 시대에 정말 혜자였던 만큼 말도 많고 탈도 많았습니다. 오늘은 특례보금자리론 신청방법 및 자격 관련해서 제대로 분석해보겠습니다.
📌잠깐, 본인이 직장인(재직 8개월 이상) 이라면
본인이 직장인(공무원/일반기업/대기업, 외감 등)이시라면, 개개인 조건에 맞게 체계적인 상담을 해주는 부채통합지원센터에서 조회하시기 바랍니다.
👉🏽 본 대출에 적합한 분들,
① 기존 대출 이자금액을 줄이고 싶은 분
② 부채과다로 추가 진행이 어려운 분
③ 분산되어 있는 채무를 줄이고 싶은 분
④ 고금리를 이용하고 계신 분
위 사항 중 한 가지라도 포함 된다면 나의 평화로운 경제적 삶을 위해서라도 반드시 “부채통합지원센터”에서 간편하게 무료상담 진행해보시기 바랍니다.
*참고로 위 조건의 대출은 금리나 한도가 시중은행 만큼 좋은 조건이다보니, 사업자/프리랜서/일용직/개인회생자/연체중(회생 회복중)인 분들은 불가한 점 양해 말씀 드립니다.
📌과도한 채무로 고통 받고 있다면,
현재 경제가 어려워지는 만큼 재정적 어려움도 날로 심화되고 있습니다. TV나 뉴스만 봐도 심심찮게 많이 들리고 있습니다.
하지만 너무 걱정하시지는 마셨으면 좋겠습니다. 과다한 빚으로 인하여 하루 하루 고통받는 분들도 채무를 면제 받거나 충분히 탕감 받을 수 있고 그로 인한 재기나 갱생의 기회를 가지는 경우도 많습니다.
이러한 부분에 대해 100% 합법적(+비밀보장)으로 기회를 제공 받고 싶으신 분들은 아래의 링크를 통해 간편하게 살펴보시기 바랍니다.
특례보금자리론대출 개요
누구에게 맞는가
참고로 특례보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용된다는 것이 굉장히 매력적인 부분입니다. 즉, 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이라고 보시면 됩니다.
특례보금자리론의 특징
특징 중 하나는 대출상환책임을 담보주택으로 한정하는 대출로, 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 다는 것입니다. 여기서 특례가 붙인 것은 과거 일반 안심전환대출+적격대출+보금자리론 이 세개를 통합한 것을 말합니다. 말그대로 보금자리론의 상위버젼이 아닐까 합니다.
기존과의 차이
사실 알고 계시는 분들은 좋다는 거 잘 아실 겁니다. 만기도 괜찮고 금리도 낮고 거기에 고정금리로 진행하니 이보다 더 좋을 순 있을까요. 약정만기(최장 50년)이며 원리금 매달 저금리로 상환하다보니 조건이되면 다했다라고 해도 과언이 아닐정도 였습니다.
특례보금자리론 지원대상 및 만기
위의 조건이 너무 좋다보니 누구나 다 라는 건은 아닙니다. 조건이 있습니다. 먼저 주택가액이 9억원 이하면 가능합니다.(최대 5억까지 대출가능) 기존에는 부부합산소득 7천만 원이었지만 특례는 소득요건을 없앴습니다. (너무 혜자죠..)
물론 기본적인 법적요건은 필요합니다. 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)입니다. 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 (구입용도) 또는 1주택 (상환, 보전용도)입니다. 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능합니다.
대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 중 선택할 수 있습니다. 다만, 만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 합니다. 대출금리는 소득, 주택가격, 우대금리 적용여부 등에 따라 차등 적용되며, 4% ~ 5%의 범위라고 보시면 될 것 같습니다.
금액 예시
최근 시중금리 상단이 7%인걸 가정하면 괜찮은 것이죠. 만약 내가 5억원을 7%에 빌렸다면 1년에 이자 3,500만원인데, 특례로 4% 고정으로 빌렸다면 1,500~2,000만원 정도 아낄 수 있다는 것입니다. 다들 아시겠지만 2024년도 금리가 오를 거라는 전망이 있다는 사실 아시죠. 이런 분위기라면 정말 최고의 상품입니다.
대출상환방법
대출상환방법은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다. 보금자리론의 신청 대상은 다음과 같습니다. 단, 새로나온 특례대출ㅇ 따라 2023년 9월 27일부터는 부부합산 연소득 1억원 이하로 제한됩니다. 채무자 또는 배우자가 소유자 (예정 소유자)이며, 담보주택은 실주거용으로 사용되는 공부상 주택입니다. 그리고 담보주택의 평가액이 9억원을 초과하거나, 2023년 9월 27일부터는 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가하다고 하였습니다.
특례보금자리론 신청방법
보금자리론의 신청 방법은 아래의 특례보금자리론 바로신청을 통하여 신청하시면 빠르게 가능하십니다. 상담정보를 입력하면(공동인증서-구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택항목을 입력합니다.) 그렇게 되면 공사의 직원이 신청한 분께 전화를 걸어 구비서류를 안내합니다.
✅ 일반 신청 서류 : 신분증, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 주택 매매계약서 또는 전세계약서, 담보주택 등기부등본 등(변경 될 수 있음)
✅ 신청 절차: 인터넷 신청 -> 신용심사 및 대출 한도 확인 -> 대출 실행
결론
보통 위의 절차를 마치면 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할지사에 발송을 해야합니다.(어플로 이미지 업로드도 가능) 후에 심사 및 승인을 마치게되면 문자메시지로 결과가 발송됩니다. 심사내역은 홈페이지에서 확인 가능합니다.
참고로 2023년 기준으로 아낌e보금자리론 특례와 u-보금자리론 특례, 내집마련 디딤돌 대출이 있어 위 내용과 조금 차이가 있을 수있습니다. 그 내용 역시 아래의 링크에서 바로 확인이 가능합니다.
