자취를 시작하려는데 보증금이 없어서 포기해본 적 있나요?
월세가 부담돼서 마음에 들었던 방을 눈물 머금고 지나친 기억도 있으신가요?
요즘 서울 원룸 전세는 1억이 훌쩍 넘고, 월세는 60만 원도 기본입니다.
이런 시대에 정부가 마련한 청년 전월세보증금대출 제도를 모르고 있다면, 솔직히 손해입니다.
지금부터 전세금 90%까지도 지원받을 수 있는 청년 전월세보증금대출 상품 7가지를 금리·이자와 함께 구체적으로 정리해드리겠습니다.
청년에게 딱 맞는 상품 하나만 잘 골라도 주거비 부담이 절반 이상 줄어들 수 있습니다.
상위 0.1%만 사용하는 프리미엄 대출 신청
청년 전월세보증금대출 관련 개요 및 정의
청년 전월세보증금대출이란, 만 19세 이상 청년이 전세 또는 월세로 거주할 주택을 마련할 때 보증금과 월세 자금을 저금리로 빌릴 수 있도록 정부나 지자체, 공공기관이 지원하는 정책금융 상품을 말합니다.
대출 한도, 금리, 상환방식 등은 신청자의 소득, 무주택 여부, 연령, 거주 지역에 따라 달라지며, 일부 상품은 보증금의 최대 90%까지 지원받을 수 있습니다.
주거비 부담이 큰 청년층에게 안정적인 주거 환경을 마련해주기 위한 대표적인 주거지원 제도입니다.
청년보증부월세대출로 월세 부담을 확 줄이기
이 상품은 제가 봐도 정말 현실적인 대출입니다. 청년층이라면 월세든 보증금이든 둘 다 부담되기 마련인데요.
정부에서 두 가지를 동시에 지원해준다는 게 큰 장점입니다.
특히 월세 20만 원 이하라면 이자가 아예 없습니다.
- 자격조건: 만 19세 이상 무주택 청년, 연소득 5,000만 원 이하, 순자산 3.37억 이하
- 한도: 보증금 최대 4,500만 원, 월세 최대 1,200만 원 (24개월 기준)
- 금리: 보증금 연 1.3%, 월세 20만 원 이하 0%, 초과 시 연 1%
- 기간: 최초 25개월, 최장 10년 5개월
- 상환방식: 만기일시상환
- 중도상환수수료: 없음
사회초년생, 대학생, 취준생 모두 가능한 게 큰 장점입니다.
특히 장기적으로 연장 가능하다는 점이 안정감을 줍니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 만 19세 이상 무주택 청년, 연소득 5,000만 원 이하, 순자산 3.37억 이하 |
| 대출한도 | 보증금 최대 4,500만 원 + 월세 1,200만 원 (24개월 기준) |
| 금리 | 보증금 연 1.3%, 월세 20만 원 이하 0%, 초과 시 연 1% |
| 기간 | 최초 25개월, 최대 10년 5개월까지 연장 가능 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
개인적 팁
솔직히 이 상품은 ‘사실상 이자 없는 대출’이라고 봐도 됩니다.
월세 20만 원 이하 집 구하면 0%니까요. 조건만 되면 무조건 추천합니다.
청년 행복주택으로 저렴한 공공임대 누리기
돈이 없으면 좋은 집은 못 산다지만, 좋은 위치에 저렴하게 살 수 있는 방법은 있습니다. 그게 바로 행복주택입니다. 임대료가 시세보다 훨씬 낮고, 서울 및 수도권 역세권에도 꽤 많이 공급됩니다.
- 자격조건: 무주택자 / 만 19~39세 / 소득 및 자산 기준 충족
- 한도: 전용 16~35㎡ / 보증금 2,000만 원 / 월세 10만~25만 원 수준
- 금리: 없음 (공공임대 방식)
- 기간: 청년 최대 6년 (신혼부부는 자녀 있으면 10년)
- 상환방식: 월세 납부
- 중도상환수수료: 없음
보증금도 적고 월세도 부담이 거의 없습니다. 입주 경쟁률이 높긴 해도 자격만 되면 꼭 신청해볼 만합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 무주택 청년, 만 19~39세, 소득·자산 기준 충족 |
| 임대조건 | 보증금 최대 2,000만 원, 월세 10만~25만 원 수준 |
| 거주기간 | 최대 6년 (자녀 있으면 최대 10년) |
| 금리/이자 | 없음 (임대료 방식) |
| 상환방식 | 월세 납부 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
현실 팁
역세권·신축이라도 월세 20만 원대면 엄청 저렴한 겁니다.
특히 출퇴근, 통학 거리 고려하시면 인생 퀄리티가 달라집니다. 단, 경쟁률은 꽤 셉니다.
LH청년매입임대로 리모델링 원룸 저렴하게 입주하기
LH에서 기존 주택을 사서 리모델링한 뒤 저렴하게 공급하는 구조입니다.
주로 도심 원룸 위주인데, 월세 30만 원대에 살 수 있다는 건 정말 큰 혜택입니다.
- 자격조건: 만 19~39세 미혼 무주택 청년, 대학생·취준생, 소득·자산 기준 충족
- 한도: 보증금 100만~200만 원, 월세 약 32만~40만 원
- 금리: 없음 (임대형)
- 기간: 최대 6년
- 상환방식: 월세 납부
- 중도상환수수료: 없음
서울 한복판에 이 가격에 산다는 건, 사실상 기회입니다.
공실이 잘 안 나긴 하지만 기다려볼 만한 가치가 있죠.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 만 19~39세 미혼 무주택 청년, 대학생·취준생 포함 |
| 임대조건 | 보증금 100만~200만 원 / 월세 32만~40만 원 수준 |
| 거주기간 | 최대 6년 |
| 금리/이자 | 없음 |
| 상환방식 | 월세 납부 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
개인적 느낌
월세 80만 원짜리 서울 원룸을 30만 원대에 살 수 있다는 게 진짜 체감이 큽니다.
리모델링 돼서 내부도 깔끔한 경우가 많습니다.
단점은 원하는 지역에 매물이 적다는 점입니다.
청년 버팀목전세자금대출로 안정된 전세 자금 마련하기
이건 전세 대출의 정석 같은 상품입니다.
주택도시기금에서 운영하고, HUG나 HF에서 보증을 해줘서 시중은행보다 훨씬 금리가 낮습니다.
- 자격조건: 만 19~34세 / 연소득 5천만 원 이하 / 무주택 청년
- 한도: 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
- 금리: 연 2.2~3.3% / 우대 시 1%대 가능
- 기간: 최초 2년, 최대 10년 (자녀 수 따라 20년까지)
- 상환방식: 일시 또는 혼합상환
- 중도상환수수료: 없음
중소기업 재직 중이라면 나이 제한이 만 39세까지 올라가니 참고하세요.
개인적으로도 많이 추천하는 상품입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 만 19~34세, 무주택 청년, 연소득 5천만 원 이하 |
| 대출한도 | 최대 2억 원 (보증금의 80% 이내) |
| 금리 | 연 2.2%~3.3% (우대 시 최저 1%) |
| 기간 | 최초 2년, 최장 10년 (자녀 있으면 20년까지) |
| 상환방식 | 일시상환 또는 혼합상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
체감 Tip
2억까지 나온다는 게 현실적으로 정말 큰 힘이 됩니다.
보증기관이 껴 있어서 은행이 안심하고 빌려주는 구조죠.
우대금리만 잘 챙기면 1%대도 가능합니다.
청년맞춤형전세대출로 소득 없어도 가능하게
청년 중엔 소득증빙이 어려운 분도 많습니다.
무직자, 프리랜서, 대학생이라도 신청 가능한 드문 상품이죠.
HF보증서가 있으면 조건이 꽤 괜찮습니다.
- 자격조건: 만 19~34세 / 무주택 / 연소득 7천만 원 이하
- 한도: 최대 2억 원 (보증금 90% 이내)
- 금리: 연 2.81%부터 (우대 없음, 연체 시 15%)
- 기간: 1~2년 단위, 만 34세까지
- 상환방식: 만기일시상환
- 중도상환수수료: 없음
소득 없고 신용점수 낮아도 가능하다는 게 강점입니다.
단, 연체이율은 높으니 주의가 필요합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 만 19~34세, 무주택, 연소득 7천만 원 이하 |
| 대출한도 | 최대 2억 원 (보증금의 90% 이내) |
| 금리 | 연 2.81%부터 / 연체 시 최대 15% |
| 기간 | 1~2년 단위, 최대 만 34세까지 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
개인적인 조언
무직자도 가능하다는 건 정말 메리트입니다.
다만 연체이자율이 상당히 높으니, 약간의 리스크도 감안하고 사용해야 합니다.
계약금 5%는 꼭 준비해두세요.
서울시 청년전세대출 이자지원 받는 방법 알아두기
서울 거주자라면 꼭 체크해야 할 상품입니다.
‘이자지원’이라는 말처럼 대출은 하나은행 등 금융기관에서 받고, 서울시가 이자를 연 2% 수준으로 지원해줍니다.
- 자격조건: 만 19~39세 / 무주택 / 연소득 4천만 원 이하 (부부 5천만 원, 미취업자는 부모 합산 7천만 원)
- 한도: 최대 2억 원 (보증금 90% 이내)
- 금리: 기준금리 + 가산금리 – 서울시 2% 이자지원 / 최저 연 2.37%
- 기간: 6개월~2년, 최장 8년
- 상환방식: 원리금균등상환
- 중도상환수수료: 없음
서울에 살면서 전세자금 대출이 필요하다면 반드시 검토해봐야 합니다.
실제 부담 금리가 낮아지는 효과가 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 서울 거주 무주택 청년, 연소득 4천만 원 이하 |
| 대출한도 | 최대 2억 원 (보증금의 90% 이내) |
| 금리 | 서울시 이자지원 적용 후 연 2.37% 수준 |
| 기간 | 계약에 따라 6개월~2년, 최장 8년 |
| 상환방식 | 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
현실 꿀팁
하나은행이 전담 은행이라서, 본인 조건에 맞게 실제 시뮬레이션 받아보는 걸 추천합니다.
월 상환액이 확 줄어드는 걸 직접 체감하게 됩니다.
SH 청년안심주택으로 보증금 대출도 가능하게
SH공사에서 운영하는 주택에 입주하면서, 보증금 대출까지 함께 이용할 수 있는 상품입니다. 공공·민간 주택에 모두 적용되고, 소득순위에 따라 조건이 달라집니다.
- 자격조건: 만 19~39세 / 무주택 / 소득 및 자산 기준 충족
- 한도: 최대 4,500만 원 (보증금 50% 또는 30%)
- 금리: 연 1~2% (고정)
- 기간: 2년 단위, 최대 6년
- 상환방식: 만기일시 또는 원리금균등
- 중도상환수수료: 없음
특히 서울 지역 거주자에게 매우 유용합니다.
자산심사 기준이 다소 까다롭지만, 합격만 하면 좋은 조건으로 입주 가능합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 만 19~39세 무주택 청년, 자산 기준 충족 |
| 대출한도 | 최대 4,500만 원 (보증금의 50% 또는 30%) |
| 금리 | 연 1~2% (고정금리) |
| 기간 | 2년 단위, 최대 6년 |
| 상환방식 | 만기일시 또는 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
경험에서 우러난 조언
공공임대와 민간임대를 동시에 품는 방식이라 주거지 선택폭이 넓습니다.
대출까지 포함돼서 실질 월세보다 체감부담이 훨씬 적습니다.
청년 전월세보증금 대출 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 전세자금대출은 무직자도 가능한가요?
A1. 청년맞춤형전세대출은 무직자, 프리랜서, 소득 없는 대학생도 신청 가능합니다. HF 보증서를 활용해 심사 기준이 완화되어 있습니다.
Q2. 청년버팀목전세자금대출과 맞춤형전세대출은 중복 신청되나요?
A2. 두 상품은 중복 이용이 불가능합니다. 자격 조건과 소득 증빙 여부에 따라 자신에게 더 유리한 쪽 하나만 선택해야 합니다.
Q3. 월세가 20만 원 이하인데 정말 이자가 0%인가요?
A3. 네, 청년보증부월세대출의 경우 월세가 20만 원 이하이면 연 이자율 0%입니다. 이자가 아예 없기 때문에 사실상 무이자 혜택입니다.
Q4. 보증금 대출은 전세금의 몇 %까지 받을 수 있나요?
A4. 상품에 따라 다르지만, 최대 90%까지 지원되는 상품도 있습니다. 일반적으로는 80% 수준이 많고, 조건 충족 시 우대 비율이 적용됩니다.
마무리하며
개인적으로 청년 전월세보증금대출을 찾는다면 보증금 90%까지 지원 가능한 상품을 우선적으로 살펴보시길 권합니다.
월세 부담 줄이는 것도 좋지만, 전세로 주거 안정을 확보하는 게 장기적으로 더 유리한 선택일 수 있습니다.
다만, 상품마다 금리, 지원 범위, 대상 연령대, 자산 기준이 다르기 때문에 무작정 신청하기보다는 자신에게 맞는 조건을 꼼꼼히 비교해보는 것이 중요합니다.
정부가 마련한 제도라고 해서 무조건 쉬운 건 아닙니다.
정보를 아는 사람만이 기회를 잡을 수 있습니다. 오늘 이 글이 그 시작이 되셨으면 좋겠습니다.
