에잇퍼센트 주택담보대출 후기와 10억 승인 조건 금리 수수료까지 최신 정리

은행에서 주택담보대출을 알아보다 보면 한도가 낮고 DSR 규제에 막혀 속이 터진 경험 있으셨나요?

그런 분들에게 희소식이 될 수 있는 것이 바로 ‘에잇퍼센트 주택담보대출’입니다.

은행이 아닌 온라인 투자 연계를 통해 한도 최대 70억까지 가능하며, DSR 규제가 적용되지 않아 실질적인 자금 조달에 도움이 됩니다.

이 글에서는 실제 후기와 함께 에잇퍼센트 대출의 조건, 신청 방법, 장단점까지 모두 자세히 안내해 드리겠습니다.

에잇퍼센트 주택담보대출이란?

에잇퍼센트 주택담보대출은 일반적인 금융기관이 아닌 ‘온라인투자연계금융업자(P2P 플랫폼)’인 에잇퍼센트에서 운영하는 대출 상품입니다.

간단히 말하면, 여러 투자자로부터 자금을 모아 대출을 진행하는 구조입니다.

덕분에 비대면으로 진행되며, 은행과 비교했을 때 심사 절차가 간단하고 속도도 빠른 편입니다.

대출이 필요한 사람과 투자 수익을 원하는 투자자가 플랫폼을 통해 연결된다는 점에서 기존 금융과는 다른 시스템이라고 볼 수 있습니다.

이 구조 덕분에 소득이 낮거나 서류 준비가 어려운 분들도 비교적 수월하게 대출을 받을 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

항목	에잇퍼센트 주택담보대출	일반 은행 주담대
대출 방식	P2P 투자 기반	금융기관 대출
DSR 적용 여부	미적용	적용됨
소득 증빙 여부	불필요	필수
신청 방식	비대면 100%	방문 또는 비대면 혼합
진행 속도	심사 당일 + 모집 최대 2주	보통 2주 이상 소요

개인적인 생각 & Tip
은행보다 자유롭고 빠른 느낌이 강한 상품입니다.

단, ‘플랫폼 투자자 모집’이라는 관문이 있으므로 자금 계획은 여유 있게 잡는 것이 좋아요. 특히 월요일 오전에 신청하면 투자 수요가 많다는 팁이 있습니다.

에잇퍼센트 주택담보대출 신청 자격 및 조건

에잇퍼센트 대출은 은행과는 다른 기준을 가지고 있습니다.

신용점수와 담보만 확인되면 복잡한 소득 증빙이 없어도 된다는 점이 인상 깊었습니다.

• 신청 자격 조건
  • 만 19세 이상 내국인
  • KCB 신용점수 454점 이상
  • KB시세 확인 가능한 아파트 또는 주상복합 보유자
  • 연체나 파산 등 금융 이력이 없는 자

신용점수 기준만 충족하면 기본적인 자격은 통과하며, 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 적용이 되지 않는다는 점은 매우 큰 메리트입니다.

DSR 때문에 대출이 막히는 일이 많은데, 이 규제가 없다 보니 자금 운용의 폭이 넓어집니다.

조건	상세 내용
연령 제한	만 19세 이상
신용점수	KCB 454점 이상
담보 요건	KB시세 기준 가능 아파트 or 주상복합
DSR 적용	적용 안 됨
기타 금융 이력 제한	연체, 파산, 회생 기록 있으면 불가

개인적인 판단
KCB 기준이라 보통 신용점수 600점 이상이면 무난하게 통과하는 편입니다.

제 경험상, 금융 거래에 큰 문제가 없었다면 걱정할 정도는 아닙니다.

단, KB시세가 없으면 무조건 탈락입니다. 꼭 조회해 보세요.

에잇퍼센트 주택담보대출 조건 상세 안내

에잇퍼센트 주택담보대출은 아래와 같은 조건으로 제공됩니다.

• 금리: 연 6.8% ~ 12.9% (고정금리)
• 연체금리: 약정 이율 + 3% (최대 연 20% 이내)
• 대출한도: 최소 1천만 원 ~ 최대 70억 원 (LTV 최대 85%)
• 기간:
  • 5천만 원 이하: 6~24개월
  • 5천만 원 초과: 6~12개월
• 상환 방식: 만기일시상환
• 중도상환수수료: 상환금액의 1%
• 플랫폼 수수료: 대출금의 최대 연 3.5%, 12개월까지 분할 납부 가능

대출금리가 은행보다 다소 높지만, 대출 가능성과 속도, 조건 면에서 차별화된 장점이 있습니다.

개인적으로는 사업 자금이 급하게 필요할 때 요긴하게 활용할 수 있는 상품이라고 생각합니다.

항목	내용
금리	연 6.8% ~ 12.9% (고정금리)
한도	최소 1천만 원 ~ 최대 70억 원
상환 방식	만기일시상환
중도상환수수료	1%
플랫폼 수수료	최대 연 3.5% (12개월 분납 가능)
연체 시 금리	약정이율 + 3% (최대 연 20% 한도)
LTV (담보인정비율)	최대 85%

주관적 판단 + 현실 조언
금리는 꽤 높은 편이지만, LTV 85%는 솔직히 큰 메리트입니다.

은행이 70%대 초반밖에 안 주는 경우도 많으니까요. 금리가 다소 높지만, 단기적으로 급한 자금 수혈이 필요할 때는 충분히 고려할 가치가 있습니다.

에잇퍼센트 주택담보대출 필요한 서류와 준비 방법

에잇퍼센트는 소득 증빙이 생략되는 대신, 담보 관련 서류만 충실히 제출하면 됩니다.

필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록등본 또는 초본
• 국세 및 지방세 완납증명서
• 전입세대 열람 내역
• 선순위 금융거래 확인서
• (해당 시) 임대차 계약서

서류는 모두 온라인으로 간편하게 발급이 가능하며, 복잡한 준비 과정 없이 신청이 가능한 것이 매우 편리합니다.

특히나 프리랜서나 자영업자처럼 소득이 불규칙한 분들께 추천할 만합니다.

서류명	비고
주민등록등본/초본	기본 신분 확인용
국세/지방세 완납증명서	세금 체납 여부 확인
전입세대 열람내역	해당 주택 실거주 여부 확인
선순위 금융거래 확인서	담보물에 다른 채무 유무 확인
임대차 계약서 (선택 사항)	세입자 거주 시 필요

Tip
모든 서류는 정부24나 홈택스에서 쉽게 발급됩니다. 따로 발품 팔 필요 없어 정말 간단합니다.

만약 온라인 발급이 어렵다면 주변 행정복지센터를 방문하세요.

10분 컷입니다.

에잇퍼센트 주택담보대출 신청 절차: 어렵지 않습니다

에잇퍼센트 대출은 전 과정이 비대면으로 이뤄집니다. 절차는 아래와 같습니다.

1. 에잇퍼센트 홈페이지 접속
2. ‘부동산 담보대출’ 메뉴 선택
3. 아파트 주소 및 정보 입력 → 최대 한도 확인
4. 온라인 서류 제출
5. 심사 및 투자자 모집 진행

심사 자체는 당일에 완료되지만, 투자자 모집은 1~2주 소요될 수 있습니다.

투자자가 모집되지 않으면 대출이 보류 또는 취소될 수도 있다는 점은 고려하셔야 합니다.

투자 수요가 많은 요일은 주초, 특히 월요일 오전이라고 하니 참고하면 좋습니다.

단계	절차 설명
1	홈페이지 접속 및 대출 메뉴 선택
2	주소 입력 후 최대 한도 조회
3	필요한 서류 업로드
4	심사 진행 (당일 완료)
5	투자자 모집 (최대 2주 소요)

에잇퍼센트 주택담보대출 실제 승인 후기: 10억 승인 A씨 사례

서울에 거주하는 40대 직장인 A씨는 기존 은행에서는 DSR 규제로 인해 대출 한도가 3억 원에 불과했지만, 에잇퍼센트에서는 LTV 85% 기준으로 무려 10억 원의 승인을 받았습니다.

그가 활용한 전략은 다음과 같습니다.

• 선순위 대출 비중을 낮게 유지
• 담보 가치 대비 대출 금액을 안전하게 조율
• KCB 신용점수 900점 이상 유지

A씨는 “한도 조회는 1분이면 끝났고, 서류 제출도 간편해서 스트레스 없이 진행됐다”고 말합니다.

물론, 금리는 부담이 있지만 급하게 자금이 필요한 상황에서 ‘대안 금융’으로는 훌륭했다고 평가했습니다.

그 외에도 실제 진행했던 충격적인 사례를 살펴보겠습니다.

✅ “은행은 3억, 여기선 10억 승인” – 박O연 님 (서울 강동구 거주, 40대 직장인)

박O연 님은 서울 강동구에 위치한 12억 원 상당의 아파트를 보유하고 있었지만, 기존 거래하던 시중은행에서는 DSR 제한 때문에 3억 원 이상은 대출이 불가하다는 통보를 받았습니다.

사업 확장을 위한 자금이 절실했던 박O연 님은 에잇퍼센트 주택담보대출을 통해 대출을 시도했습니다.

KCB 신용점수는 885점으로 높은 편이었고, 선순위 대출 비중이 낮아 LTV 85%까지 반영되어 총 10억 원의 한도를 승인받았습니다.

심사는 하루 만에 끝났고, 투자자 모집은 5일 만에 완료되었습니다.

그는 “은행에서 무시당한 느낌이었는데, 여기선 조건만 맞으면 바로 가능해서 너무 놀랐다”고 말했습니다.

✅ “소득 증빙 안 돼서 불안했는데 승인 완료” – 윤O수 님 (경기 수원, 프리랜서 디자이너)

윤O수 님은 프리랜서로 활동 중인 디자이너입니다.

소득이 일정하지 않아 은행 대출은 늘 벽처럼 느껴졌다고 합니다.

작업실 리모델링과 새로운 장비 구매를 위해 5억 원의 자금이 필요했지만, 소득 증빙이 불가하여 은행에서는 번번이 거절을 받았습니다.

그러던 중 에잇퍼센트의 ‘소득 증빙 불필요’ 조건을 알게 되어 바로 신청했고, 신용점수는 765점, 수원 시내 KB시세 등록된 아파트 보유 조건으로 LTV 80% 기준 5.4억 원 대출이 승인되었습니다.

신청부터 입금까지 총 2주가 소요됐으며, “모든 절차가 비대면이라 직장인이 아니어도 너무 편리했다”고 전했습니다.

✅ “DSR 때문에 낮은 한도… 여기선 7억 받았어요” – 이O재 님 (부산 해운대, 자영업자)

이O재 님은 부산 해운대에서 카페를 운영 중인 자영업자입니다.

코로나 이후 매출이 줄면서 기존 대출을 일부 상환하고 리뉴얼 자금을 마련하고자 했지만, DSR 40% 초과로 인해 시중은행에서는 한도 2.5억 원이 한계였습니다.

에잇퍼센트에선 DSR 미적용이라는 정보를 듣고 과감히 신청을 진행했고, KB시세 기준 9억 원 아파트 담보로 7억 원 승인을 받았습니다.

신용점수는 810점이었고, 세금 체납 이력도 없었기에 빠른 심사가 가능했습니다.

이O재 님은 “솔직히 금리는 높지만, 필요한 순간에 금리가 중요한 게 아니라는 걸 실감했다”고 밝혔습니다.

에잇퍼센트 주택담보대출 장단점 정리

장점

• DSR 적용 없이 높은 한도 가능
• 비대면으로 빠른 신청 가능
• 소득 증빙 없이도 대출 가능
• 다양한 용도(생활자금, 사업자금 등) 사용 가능

단점

• 금리가 다소 높음
• 플랫폼 수수료 존재
• 투자자 모집이 늦어질 수 있음
• 담보물이 제한적임 (KB시세 없는 주택은 불가)

장단점 요약

장점	단점
DSR 적용 안됨	금리가 상대적으로 높음
소득 증빙 없이 신청 가능	플랫폼 수수료 존재
비대면 진행, 신청 속도 빠름	투자자 모집 지연 시 대출 불가
최대 70억, LTV 85%까지 가능	담보 주택 유형 제한(KB시세 기준)

Tip & 추천 대상
다음과 같은 분들께 추천합니다.

• DSR 문제로 은행에서 대출이 거절된 분
• 신속한 자금 조달이 필요한 분
• 프리랜서, 자영업자 등 소득 증빙이 어려운 분
• 비교적 높은 담보 가치의 부동산을 보유한 분

에잇퍼센트 주택담보대출 관련 자주 묻는 질문

결론 및 추천 대안대출 신청하기

에잇퍼센트 주택담보대출은 은행 대출이 막혔거나 DSR 때문에 제한을 받는 분들께 매우 유용한 상품입니다.

특히 소득이 일정하지 않은 프리랜서나 자영업자, 혹은 급하게 자금이 필요한 분들께 좋은 대안이 될 수 있습니다.

다만, 금리와 수수료 구조는 꼭 사전에 확인하셔야 하며, 투자자 모집 여부에 따라 대출 진행이 늦어질 수 있다는 점도 고려해 신청하시는 것이 좋습니다.

제 개인적인 판단으로는, 은행 대출이 어렵거나 빠르게 큰 금액이 필요한 경우에는 한 번쯤 검토해볼 만한 가치가 충분하다고 생각합니다.