국민은행 안심전세대출 한도·금리·보증보험 및 신청방법까지(2025년)

전세 계약을 앞두고 보증금을 안전하게 지킬 방법이 고민되시나요?

특히 전세 사기나 집주인의 돌발 상황으로 인해 보증금을 날릴까 걱정되는 분이라면, 반드시 ‘안심전세대출’을 체크하셔야 합니다.

그중에서도 국민은행 안심전세대출(공식 링크)은 보증보험과 연계되어 위험 부담을 최소화하면서 자금까지 확보할 수 있는 유용한 수단입니다.

이 글에서는 국민은행 안심전세대출의 금리, 조건, 한도, 보증보험, 신청 방법까지 실사례 중심으로 꼼꼼히 알려드리겠습니다.

단순한 정보 나열이 아니라, 제가 직접 고객 상담을 했던 경험을 토대로 실질적인 도움을 드릴 수 있도록 구성해보았으니 끝까지 읽어보시면 후회 없을 것입니다.

상위 0.1%만 사용하는 프리미엄 대출 신청

국민은행 안심전세대출이란? 정확히 알아보기

국민은행 안심전세대출은 말 그대로 ‘전세보증금 반환’을 안심할 수 있도록 만들어진 상품입니다.

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증과 전세자금대출특약보증에 가입하는 조건으로, 임차인이 계약 종료 시 보증금을 못 돌려받는 상황을 대비하게 됩니다.

쉽게 말해, 집주인이 갑자기 집을 팔거나 파산하더라도 대출+보증보험으로 보호받을 수 있게 만드는 구조라고 이해하시면 됩니다.

자격요건 및 대상자 확인하기

국민은행 안심전세대출은 특정 요건을 충족한 임차인이라면 누구나 신청할 수 있습니다.

기본적인 조건은 아래와 같습니다.

• 만 19세 이상 성인 세대주 (단독세대주 포함)
• 수도권 기준 임차보증금 7억 이하, 그 외 지역은 5억 이하
• 전세계약 시 보증금의 5% 이상을 이미 지급한 상태
• 본인 및 배우자 합산 주택 보유 수 1주택 이하
• 소득증빙이 가능한 근로자 또는 사업자

이론상 무직자도 가능하지만, 보증보험 가입 조건을 만족해야 하므로 실제 심사 통과는 까다롭습니다.

KCB 기준 신용점수 700점 이하거나, 과거 연체이력이나 권리침해 이력이 있는 주택은 부결 가능성이 높습니다.

이런 경우에는 조건이 더 완화된 2금융권 안심전세대출을 알아보는 것이 현명합니다.

구분	내용
연령 요건	만 19세 이상 성년, 단독세대주 포함
주택 보유 기준	본인·배우자 합산 1주택 이하
보증금 기준	수도권 7억 이하, 비수도권 5억 이하
계약 진행 조건	보증금 5% 이상 지급 완료
신용점수 기준	KCB 기준 700점 이상 권장
신청 제한 대상	권리침해 주택(압류·경매 등), 연체이력 등

✔️ Tip: 신청이 거절될 가능성이 높다면, 조건이 다소 유연한 2금융권 담보대출을 활용해보는 것도 하나의 방법입니다.
특히 신용등급이나 소득 요건에서 다소 불리한 분들도 승인 확률이 높은 편이므로 대안으로 검토해볼 만합니다.

자세한 상품 정보와 신청 조건은 하단 링크에서 확인하실 수 있습니다.

충분히 비교해본 후 신중하게 진행하는 것이 좋습니다.

금리 우대조건 살펴보기

국민은행 안심전세대출의 금리는 연 3.63% ~ 5.03% 수준입니다.

정책자금이나 청년우대상품처럼 낮은 수준은 아니지만, 다음과 같은 조건을 충족하면 우대금리를 받아 실제 체감금리를 낮출 수 있습니다.

• 국민카드 실적에 따라 최대 0.3%
• 급여 또는 연금 이체 실적 최대 0.3%
• 자동이체 실적 0.1%, KB스타뱅킹 이용 시 0.1%
• 적립식 예금 계좌 보유 시 0.1%
• 부동산 전자계약 시 0.2%
• 주택자금대출 취약차주일 경우 0.3% 추가

실적에 따라 최대 연 1.4%까지 우대금리 적용이 가능합니다.

단, 실적연동형 우대금리는 대출 실행 후 3개월부터 적용되며 매달 갱신됩니다.

항목	혜택 금리폭
기본금리 범위	연 3.63% ~ 5.03%
국민카드 실적	최대 0.3% 우대
급여·연금 이체	최대 0.3% 우대
자동이체 실적	0.1% 우대
KB스타뱅킹 이용	0.1% 우대
적립식 예금 계좌 보유	0.1% 우대
부동산 전자계약	0.2% 우대
취약차주 추가 우대	0.3% 우대
최대 우대금리 합산	1.4%까지 가능

✔️ Tip: 금리 우대항목 중 전자계약과 자동이체 실적은 대부분 쉽게 적용 가능해서 놓치지 않는 게 좋습니다.

개인적으로는 급여이체+카드실적 조합을 추천드립니다.

대출 한도 및 상환방식 알아보기

이 상품은 전세대출이기 때문에 임차보증금의 80% 이내만 대출이 가능합니다.

하지만 한도 산정 시 다음 3가지 기준 중 가장 낮은 금액을 적용하므로 주의하셔야 합니다.

• 신용평가 결과에 따른 대출 가능 금액
• 임차보증금의 80%
• 보증보험 가입 한도의 80%

최대 한도는 4억원까지이며, 주택을 보유한 경우 2억원으로 제한됩니다.

상환방식은 만기일시상환이고, 대출기간은 최소 10개월부터 최대 25개월까지 가능합니다.

중도상환수수료는 0.79% 이내이며, 최대 3년까지 부과될 수 있습니다.

항목	내용
최대 대출한도	4억원 (1주택 보유 시 2억원 한도)
보증금 대비 대출비율	임차보증금의 80% 이내
보증보험 보증금 대비 비율	보증금액의 80% 이내
대출기간	10개월 ~ 25개월
상환방식	만기일시상환
중도상환수수료	0.79% 이내 (최대 3년 부과)

✔️ Tip: 보증금이 큰 계약이라면 최대한도의 차이(1주택자는 2억 제한)를 반드시 사전에 계산해봐야 합니다.

 집 한 채 있어도 무조건 안 되는 건 아니지만 한도 제한이 있습니다.

보증보험 가입 필수조건 체크하기

국민은행 안심전세대출을 받기 위해서는 전세보증금 반환보증 가입이 필수입니다.

신규계약 기준으로는 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약기간의 1/2이 되기 전까지 가입 가능하며, 갱신계약은 만료 1개월 전부터 신청해야 합니다.

보증료율은 다음과 같습니다.

• 아파트: 연 0.164%
• 비아파트: 연 0.211%

보증한도는 주택가격의 90% 이내에서 선순위 채권을 제외한 금액 기준으로 산정됩니다.

특히 국민은행은 KB손해보험의 권리보험도 함께 들어가기 때문에, 집주인의 채권 문제나 권리침해에도 한 번 더 보호막이 생깁니다.

항목	내용
보증기관	주택도시보증공사(HUG)
보증료율 (아파트)	연 0.164%
보증료율 (비아파트)	연 0.211%
보증한도	주택가액의 90% 이내 (선순위채권 제외)
필수 가입 시점 (신규계약)	잔금일 또는 전입일 기준 1/2 기간 이내
필수 가입 시점 (갱신계약)	만료 1개월 전부터 가능

✔️ Tip: 아파트가 보증료율이 훨씬 낮기 때문에 아파트로 계약하는 것이 장기적으로 이득입니다. 갱신 계약도 보증 가입이 가능하니 잊지 말고 챙기세요.

제출서류 및 신청 절차 따라하기

서류는 다소 많은 편이지만, 순차적으로 안내를 받으면서 준비하면 어렵지 않습니다.

필요한 서류는 아래와 같습니다.

• 신분증
• 확정일자 받은 임대차계약서
• 주민등록등본 및 전입세대 열람 내역
• 계약금·중도금 영수증
• 재직증명서
• 소득 증빙서류 (원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 건강보험 자격득실확인서, 납부확인서
• 등기부등본
• 인감증명서 (특정 상황에서 요청 가능)

신청 시점은 신규계약 기준 잔금일 또는 전입일 기준 3개월 이내, 갱신계약은 갱신일 기준 3개월 이내 신청이 원칙입니다.

심사 기간은 평균 3~7일, 보증보험까지 완료되면 잔금일에 맞춰 대출이 실행됩니다.

구분	주요 서류 항목
신분증류	주민등록증, 운전면허증 등
계약 관련	확정일자 있는 임대차계약서, 보증금 지급영수증
주소지 확인	주민등록등본, 전입세대 열람 내역
소득증빙	원천징수영수증, 소득금액증명원, 건강보험 납부확인 등
직장확인	재직증명서, 건강보험자격득실확인서
권리확인	등기부등본, 인감증명서(필요 시)
접수 시기	신규: 잔금 또는 전입일 기준 3개월 이내 / 갱신: 갱신일 기준 3개월 이내

✔️ Tip: 대부분의 서류는 정부24, 국민건강보험공단 사이트에서 온라인 발급이 가능하니 미리 준비해두면 처리 속도가 빨라집니다.

심사 및 대출 실행 소요 시간

접수 후에는 평균적으로 3~7일 정도 심사 기간이 소요되며, 단순한 은행 심사 외에도 보증보험 심사까지 포함되기 때문에 전체적으로 여유를 두고 준비하는 것이 좋습니다.

심사에 통과하면 대출금은 전세계약 잔금일에 맞춰 집주인 계좌로 바로 입금됩니다.

단, 주말 및 공휴일에는 신청은 가능하지만, 실제 대출 실행은 평일 영업일 기준으로 진행되니 일정 조율에 참고하시기 바랍니다.

신청방법 바로 확인

국민은행 안심전세대출은 가까운 영업점 방문을 통해 신청할 수 있으며, 대기 시간을 줄이기 위해 공식 홈페이지에서 미리 상담 신청 또는 방문 예약을 진행하는 것이 좋습니다.

신청 시점은 계약 유형에 따라 다릅니다.

• 신규 계약이라면 잔금일 또는 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내,
• 갱신 계약이라면 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

신청 시기를 놓치면 접수가 불가능해질 수 있으므로 미리 일정 체크는 필수입니다.

국민은행 안심전세대출 승인 사례 및 후기 조회하기

김O라 님 인천 미추홀구 거주 / 보증금 2억 전세, 집주인 잠적… 진짜 멘붕이었어요

김O라 님은 결혼 6개월 만에 전세 계약으로 인천에 신혼집을 마련했지만, 계약 만료를 한 달 앞두고 집주인과 연락이 끊겼습니다.

전세보증금이 2억이나 되었지만, 별도로 보증보험을 들어놓지 않았던 상황이라 법적 대응도 막막했고 심지어 해당 주택은 근저당 설정이 많아 경매 위험까지 있었다고 합니다.

이후 상담을 통해 국민은행 안심전세대출+보증보험 가입 조건으로 다시 계약을 진행했고, 보증금 반환까지 안정적으로 해결할 수 있었는데요.

본인의 표현으로는 “당시 안심전세대출이 아니었으면 정말 길바닥에 앉을 뻔했어요. 지금 생각해도 끔찍해요”라고 할 정도로 충격이 컸다고 합니다.

박O현 님 수원 권선구 거주 / 신용점수 낮다고 포기할 뻔… 우대금리 덕에 숨통 트였어요

박O현 님은 신용점수가 KCB 기준 705점으로 그리 높지 않은 상태였고, 과거 단기 연체 이력도 있어 대출이 힘들 줄 알았다고 합니다.

하지만 **우대금리 항목(급여이체, 국민카드 실적)**을 최대한 적용하면서 국민은행 안심전세대출 심사를 통과했고, 연 4.1% 수준으로 금리도 안정적이었다고 합니다.

“보증보험까지 들어간다고 해서 초기 비용이 좀 부담됐지만, 장기적으로는 마음이 정말 편해졌어요. 전세사기 뉴스 볼 때마다 너무 잘했다는 생각이 들어요.”라고 말하셨습니다.

특히 신용점수가 살짝 애매하더라도 조건만 잘 갖추면 얼마든지 대출+보증보험을 동시에 활용할 수 있다는 점이 인상 깊었다고 하셨습니다.

이O건 님 서울 동대문구 거주 / 서류 잘못 제출해서 한 번 부결… 진짜 당황했죠

이O건 님은 서류 준비를 혼자서 진행하던 중 ‘임대차계약서 확정일자’가 누락된 상태로 접수해 처음 대출이 부결되는 황당한 상황을 겪었습니다.

“그땐 정말 ‘아, 망했다’는 생각이 들었어요. 이미 계약금도 넣은 상태라 계약 파기까지 걱정했거든요.”

하지만 이후 상담을 통해 정확한 서류 체크리스트를 안내받아 등기부등본·인감증명서·건강보험 서류까지 깔끔하게 재정비 후 일주일 내에 재심사 통과에 성공했습니다.

이후에는 보증금도 문제 없이 입금되었고, 앞으로 주거 관련 서류는 꼭 전문가랑 확인해야겠다는 교훈을 얻었다고 하셨습니다.

국민은행 안심전세대출 관련 자주 묻는 질문(FAQ)

마무리 조언 및 체크포인트

국민은행 안심전세대출은 단순한 자금 대출을 넘어, 보증보험을 통한 리스크 분산 기능까지 포함된 실용적인 상품입니다.

임차인 입장에서 전세 사기를 막기 위한 최소한의 장치라고 생각하셔도 됩니다.

보증금이 큰 수도권 계약자, 사회초년생, 신혼부부, 혹은 직장인이라면 자격이 되는지 꼭 한번 상담받아보시는 걸 추천드립니다.

조건이 안 맞는다면, 2금융권 상품도 대안이 될 수 있으니 망설이지 말고 비교해보는 것이 좋습니다.

신청 타이밍만 놓치지 않는다면, 충분히 안전하게 내 보금자리를 마련할 수 있습니다.