집을 사고 싶은데 대출이 쉽지 않죠? 금리는 오르고, 규제는 강화되고… 대출을 받으려 해도 복잡한 서류와 심사 때문에 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들이 많을 거예요.
하나은행 주택담보대출은 조건이 까다롭지만 잘 활용하면 낮은 금리로도 가능해요.
이번 글에서는 하나은행 주택담보대출의 조건, 한도, 금리, 그리고 신청 팁까지 자세히 정리해볼게요!
하나은행 주택담보대출 신청하기
하나은행 주택담보대출은 아파트, 빌라, 다세대주택 등을 담보로 대출을 받을 수 있는 금융 상품이에요.
그리고 대출 한도는 주택의 담보 가치 및 신청자의 신용도, 소득에 따라 결정되며, 최대 7억원(매매 시 최대 10억원)까지 가능해요.
상세 내용은 아래와 같아요
신청 자격 및 상세 내용
✅ 만 19세 이상 성인
✅ 신용등급 1~6등급
✅ 연소득 2,000만원 이상
✅ 소득 증빙(근로소득, 사업소득) 가능해야 함
✅ 담보 가치가 충분한 주택이어야 함
| ✅ 신청 조건 | 🔍 상세 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 신용등급 | 1~6등급 |
| 소득 요건 | 연소득 2,000만원 이상 |
| 직업 요건 | 근로소득자, 사업소득자 가능 |
| 대출 대상 주택 | 아파트, 연립, 빌라, 다세대주택 가능 |
📌 Tip!
👉 신용등급이 7등급 이하라면?
대출 승인이 어려울 수 있어요. 소액 신용카드 사용 후 연체 없이 갚는 것만으로도 신용등급을 올릴 수 있어요!
대출 가능한 주택 종류 알아보기
“내가 살고 싶은 집은 대출이 가능할까?”
이 부분이 정말 중요해요. 아무리 소득이 많아도 담보 가치가 낮은 주택이면 대출이 거절될 수도 있어요.
✔️ 가능한 주택:
🏠 아파트, 연립주택, 빌라, 다세대 주택
🏠 KB 시세가 없는 신축 건물도 가능
🏠 일부 감정평가를 통한 대출 가능
🚫 불가능한 주택:
❌ 미등기 주택
❌ 도시형생활주택, 다가구, 다중주택
❌ 법적 안정성이 부족한 건물
| ✅ 대출 가능 | ❌ 대출 불가 |
|---|---|
| 아파트, 연립주택, 빌라, 다세대 | 미등기 주택 |
| KB 시세가 없는 신축 건물 | 다가구, 다중주택 |
| 감정평가를 통한 대출 가능 | 도시형생활주택 (일부 제외) |
📌 만약 신축 건물을 매입하고 싶다면?
👉 KB시세가 없더라도 감정평가를 받아보세요! 시세 정보가 없는 경우 감정평가를 통한 대출이 가능할 수도 있어요.
하나은행 주택담보대출 한도 및 금리
“도대체 얼마까지 빌릴 수 있을까?”
이 부분이 가장 궁금할 거예요.
💰 최대 대출 한도:
✔️ 담보가치의 일정 비율에 따라 최대 7억원까지 가능
✔️ 매매 목적이면 최대 10억원까지 가능
✔️ 생계자금 대출은 최대 2억원
✔️ 사업자금 대출은 최대 50억원까지 가능
| 대출 항목 | 최대 한도 |
|---|---|
| 담보가치 내 대출 가능 금액 | 최대 7억원 |
| 주택 매매 목적 | 최대 10억원 |
| 생계자금 대출 | 최대 2억원 |
| 사업자금 대출 | 최대 50억원 |
📌 하지만 중요한 점!
👉 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 대출 한도가 실제로는 줄어들 수 있어요!
예를 들어,
연소득 6천만원인 사람이 서울에서 6억원짜리 아파트를 사려고 한다면?
이전에는 3억원 정도 가능했지만, 지금은 DSR 규제 때문에 2억5천만원 정도로 줄어들 가능성이 높아요.
금리는 얼마나 될까? (혼합형 vs 변동형)
대출을 받으면 매달 내야 하는 이자(금리)가 정말 중요해요. 금리가 1% 차이만 나도 부담이 엄청 커지거든요.
🏦 혼합형 금리 (5년 고정 후 변동)
✔️ 기준 금리: 2.990%
✔️ 가산 금리: 1.090%
✔️ 최종 금리: 3.68% ~ 4.08%
📌 이율이 5년 동안 고정이라 안정적이에요!
📌 5년 후에는 변동금리로 전환됨
💸 변동형 금리 (6개월마다 변동)
✔️ 기준 금리: 3.021%
✔️ 가산 금리: 1.896%
✔️ 최종 금리: 4.517% ~ 4.917%
📌 금리가 오르면 부담이 커질 수도 있어요
📌 단기적으로 금리 하락이 예상될 경우 유리할 수도 있음
| 금리 종류 | 적용 방식 | 최저 금리 | 최고 금리 |
|---|---|---|---|
| 혼합형 (5년 고정 후 변동) | 5년 동안 고정, 이후 변동금리 | 3.68% | 4.08% |
| 변동형 (6개월마다 변동) | 시장 금리에 따라 6개월마다 조정 | 4.517% | 4.917% |
📌 금리 선택 Tip!
👉 현재는 혼합형 금리가 유리해요!
5년간 금리가 고정되므로 갑자기 금리가 오르는 것을 방지할 수 있어요.
👉 하지만 단기적으로 금리 하락이 예상된다면?
변동형을 선택하는 것이 유리할 수도 있어요.
이외에도 후기는 반드시 보시고 진행해보시기 바랍니다.
🔥 대출 시 꼭 알아야 할 팁 바로가기
✔️ 금리인하요구권 활용:
소득이 오르거나 신용등급이 개선되면 금리를 낮춰달라고 요청할 수 있어요.
✔️ 상환 방식 체크:
대출은 원리금 균등 분할상환이 기본이에요. 즉, 초반에는 부담이 크지만 점점 줄어들어요.
✔️ 중도상환수수료 확인:
대출을 빨리 갚으면 위약금이 발생할 수도 있어요. 보통 3년간 0.66% 정도 부과돼요.
🎯 결론: 하나은행 주담대 및 대안대출 신청하기
✅ 금리를 안정적으로 관리하고 싶은 사람 → 혼합형 선택!
✅ 장기적으로 금리 인하를 기대하는 사람 → 변동형 고려!
✅ 대출 한도를 극대화하려면 신용등급 & DSR 비율 체크 필수!
✅ 상호금융 대출(신협, 농협 등)과 비교 후 결정하는 것도 방법!
대출 개인정보 유출 이렇게 막으세요.(feat. 안심번호)
요즘 대출을 잘못 신청하면 높은 이자 부담뿐만 아니라 끝없는 스팸 전화와 문자에 시달릴 수 있습니다. 일부 대출 중개사이트에서는 단순한 문의글 작성만으로도 개인정보가 유출되어 수백 명의 사채업자에게 번호가 팔릴 위험이 있습니다.
하지만 ‘대출나와’는 050 안심번호를 사용해 24시간 후 자동 삭제되며, 상담 내역도 초기화되어 개인정보 보호가 철저합니다. 불법·스팸 문자 걱정 없이 안전하게 대출을 진행할 수 있습니다.
📌 대출은 빠르게 받는 것도 중요하지만, 안전하게 진행하는 것이 더 중요합니다!
👉 안심번호 제공되는 곳에서 대출을 조회하세요. 🛡
