전세로 살고 있다면 한 번쯤 겪게 되는 일이 있어요.
바로 이사! 그런데 전세대출을 이용하고 있다면 그냥 이사만 하면 끝이 아니에요. ‘버팀목전세대출 목적물변경’이라는 필수 절차가 따라오죠. 이걸 제대로 모르고 있다가 자칫 대출이 취소되거나 연장이 안 될 수도 있어요.
특히 신청 기간을 놓치면 연장이 어려워질 수 있으니 미리 알아두는 게 중요해요.
어려울 것 같다고요? 걱정 마세요! 오늘 이 글을 보면 목적물변경이 필요한 경우, 신청 방법, 제출 서류, 주의할 점까지 한눈에 알 수 있도록 쉽게 설명해 드릴게요.
버팀목전세대출 목적물변경 정의 확인하기
버팀목전세대출 목적물변경은 전세 계약을 변경하거나 새로운 집으로 이사할 때 대출을 계속 유지하면서 대출 대상 주택을 변경하는 절차를 말해요.
쉽게 말해, 대출 계약은 그대로 두고 집 주소만 바꾸는 과정이라고 보면 돼요.
그럼, 목적물변경이 필요한 경우는 언제일까요?
✔ 이사를 가는 경우 – 새로운 주택으로 전세를 얻었을 때
✔ 전세 계약을 연장했지만 조건이 바뀐 경우 – 보증금 증액, 임대인 변경, 월세 추가 등
이때 중요한 건 대출을 유지하면서 변경하는 거라서 절차를 제대로 따라야 해요.
만약 실수로 신청을 안 하거나 기한을 넘기면 대출 연장이 안 될 수도 있으니 주의해야 해요!
참고로 확인하기 전 정부지원 주거안정 월세 대출도 같이 살펴보시는 것도 좋다고 말씀 드리고 싶습니다.
목적물변경이 필요한 경우와 주의사항
📌 목적물변경이 필요한 대표적인 상황
1️⃣ 새로운 집으로 이사하는 경우
- 기존 대출을 유지한 채 새로운 주택으로 이사를 갈 때
- 보증금이 동일하거나 증액될 경우 적용됨
2️⃣ 기존 계약 조건이 변경된 경우
- 보증금이 올랐거나 추가적인 월세를 내야 하는 경우
- 임대인이 바뀌거나 임대차 계약이 달라진 경우
- 전세금 반환보증에 가입했거나 주택 용도가 변경된 경우
⚠️ 목적물변경 시 꼭 주의해야 할 점
✔ 목적물변경을 했다고 대출 만기가 자동으로 연장되지 않아요.
- 대출 계약 만기가 다가오면 추가로 연장 신청을 해야 해요.
✔ 증액 한도를 꼭 확인해야 해요! - 수도권: 최대 1.2억 원
- 비수도권: 최대 8천만 원
✔ 제출 서류를 꼼꼼하게 준비하지 않으면 심사가 지연될 수 있어요.
✔️ 이런 경우라면 목적물변경이 필수예요!
| 상황 | 설명 |
|---|---|
| 이사하는 경우 | 전세대출을 유지한 채 새로운 집으로 이사하는 경우 |
| 보증금이 증가한 경우 | 보증금을 추가로 더 내야 할 때 |
| 임대인이 변경된 경우 | 기존 임대인이 바뀌었을 때 |
| 계약 내용 변경 | 월세 추가, 전세보증금 반환보증 가입, 주택 용도 변경 등 |
⚠️ 중요한 주의사항!
1️⃣ 대출 만기와 목적물변경은 별개예요. 목적물변경을 했다고 대출이 자동 연장되지는 않아요.
2️⃣ 증액 한도를 확인해야 해요. 수도권은 최대 1.2억 원, 비수도권은 8천만 원까지 가능해요.
3️⃣ 서류가 부족하면 심사가 지연될 수 있어요!
이어 도시기금 버팀목 전세대출도 확인 및 비교하시어 손해보는 일이 없도록 하시기 바랍니다.
목적물변경 신청 방법과 제출 서류 알아보기
📄 제출해야 할 서류 리스트
✅ 임대차 계약서 (기존 및 신규 계약서)
✅ 주민등록등본 (전입신고 후 발급)
✅ 소득 증빙 서류 (보증금 증액 시 필요)
✅ 전입세대 열람원 (이사 후 발급)
✅ 대출약정서 (대출 신청 당시 계약서)
은행에 따라 추가 서류가 필요할 수도 있으니 미리 상담받고 확인하는 게 좋아요!
🏦 신청 절차 (순서대로 따라 하면 끝!)
1️⃣ 대출을 받은 은행에 방문해 목적물변경을 신청한다는 의사를 전달해요.
2️⃣ 필요한 서류를 은행에 제출해요.
3️⃣ 변경된 정보 (연장, 증액 여부 등)를 은행에서 확인한 후 심사를 진행해요.
4️⃣ 심사는 2~3일 정도 소요돼요.
5️⃣ 승인되면 대출 실행일에 맞춰 새로운 집 임대인의 계좌로 대출금이 입금돼요!
💡Tip!
신청 기간이 지나면 대출 연장이 어려워질 수도 있으니 최대한 빨리 신청하는 게 좋아요.
전입신고 및 확정일자를 받은 후 바로 신청하는 게 가장 안전해요!
목적물변경 관련 자주 묻는 질문 조회하기
Q1. 목적물변경을 하면 소득 재심사가 필요한가요?
👉 아니요! 단순 목적물변경이라면 소득 심사는 하지 않아요.
다만, 보증금 증액이 필요한 경우 소득 증빙이 추가로 필요할 수도 있어요.
Q2. 기존 전세금을 반환받아야 하는데, 어떻게 하나요?
👉 전세금 반환 절차는 임대인이 기존 세입자(나)에게 전세금을 반환하고, 은행에 대출금을 상환한 뒤, 새로운 임대인에게 대출금이 지급되는 방식이에요.
✔ 즉, 기존 집 임대인이 전세금을 줘야 새로운 집에 대출금이 들어가는 구조!
Q3. 대출금액을 줄일 수도 있나요?
👉 네, 가능합니다.
대출 한도 내에서 감액이나 증액이 가능하니 원하는 금액으로 조정 가능해요.
Q4. 임대인의 동의가 필요한가요?
👉 필요하지 않아요!
목적물변경은 은행과 대출자(나)의 계약이므로 임대인의 동의 없이도 가능해요.
Q5. 보증료를 다시 내야 하나요?
👉 아니요, 기존에 낸 보증료는 대출 만기일까지 유효해요.
다만, 대출을 연장하는 경우에는 추가 납부해야 해요.
결론 및 대안 대출 신청하기
이제 버팀목전세대출 목적물변경이 언제, 어떻게 해야 하는지 완벽하게 알게 되었죠?
신청 기간을 놓치면 연장이 어려워질 수도 있으니 미리미리 서류 준비하고 빠르게 신청하는 게 가장 중요해요.
✅ 마지막으로 핵심 요약! ✔ 이사, 보증금 변경 시 목적물변경 신청 필수!
✔ 임대차 계약 후 1개월 이내 신청해야 함
✔ 수도권 최대 1.2억, 비수도권 8천만 원까지 증액 가능
✔ 심사는 2~3일 소요되며, 신청 서류는 미리 챙기자!
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